Menyewakan TANAH kosong

Assalamu`alaikum wr.wb.

 Banyak jenis usaha yang tidak memerlukan bangunan permanen.misalnya restoran yang hanya memerlukan saung-saung dan bangunan semi permanen.tempat makan sederhana atau tempat cucian mobil dengan bangunan seadanya.

 pengelola usaha menyewakan tanah kosong untuk dipakai sebagai lahan usaha.mereka membangun sendiri tempat usaha yang di inginkan.kita bisa menyewakan tanah pekarangan kosong dikawasan yang komersial dari segi bisnis.kita mendapatkan keuntungan dari sewanya plus bangunan yg akan ditinggalkan oleh penyewa.kadang-kadang pemilik usaha membuat bangunan permanen yg biayanya dianggap sebagai bagian dari uang sewa.biasanya pola kerjasama yang mirip BOT ini menggunakan sistim sewa jangka panjang.

 Nah kalau punya lahan menganggur di tepi jalan raya yang ramai mengapa tidak disewakan saja?

ANALISIS

investasi awal
promosi/iklan = Rp 1.000.000

biaya oprasional
pajak bumi dan bangunan /tahun = Rp 300.000
  pendapatan /tahun = Rp 5.000.000
  laba/tahun = Rp 4.700.000

Usaha Membuat LAPIS LEGIT

Assalamu`alaikum wr.wb.

 lapis legit merupakan panganan yang sangat populer,dan menjadi hidangan wajib pada berbagai momen,misalnya pada saat orang melaksanakan hajatan,kosumsi rapat,dan lain-lain.banyak industri rumahan yang meproduksi lapis legit.permintaan juga cukup banyak.sehingga semua produsen tetap mendapat pesanan.

 Menerima pesanan lapis legit merupakan peluang usaha yang bagus untuk menambah penghasilan.selain menerima pesanan kita juga bisa menitipkan produk ke warung-warung,mini market,dan pasar swalayan.menyebarkan brosur promosi ke kampung-kampung yang menjadi target pasar,dapat dilakukan untuk memperkenalkan produk kita.strategi jemput bola ini bisa meningkatkan omzet penjualan.terutama melalui pesanan khusus.

BAHAN

1.setengan sendok teh vanila bubuk
2.350gram gula bubuk
3.200gram margarin
4.3 sendok makan susu kental manis
5.300gram mentega
6.30 kuning telur
7.100gram tepung terigu ayak dg bumbu spekuk
8.1 sendok makan bumbu spekuk

CARA PEMBUATAN

-kocok mentega dan margarin hingga lembut dan berubah warna menjadi lebih muda,kemudian campurkan susu kental manis aduk hingga rata dan sisihkan
-kocok kuning telur gula dan vanila hingga kental dan mengembang,setelah itu masukkan sedikit demi sedikit adonan mentega sambil diaduk2 hingga rata.lalu campurkan tepung terigu,aduk kembali hingga rata
-panaskan oven dg suhu 160dc dg suhu api sedang,kemudian siapkan loyang dg ukuran 22 x 22cm yg telah di alasi dg kertas yg telah diolesi mentega dan ditaburi dg tepung
-tuang 3 sdm adonan ke dlm loyang,ratakan,panggang hingga berwarna kecoklatan,kemudian keluarkan dr dlm oven,ratakan permukaannya dg punggung sendok agar padat rata.lalu tuang kembali 3 sendok makan adonan,panggang lg hingga berwarna kecoklatan
-matikan api bawah dan nyalakan api atas.ulangi terus cara tersebut hingga adonan habis.panggang dg api atas ban kecil
-jika adonan telah habis matikan api atas dan panggang lagi sebentar dg api bawah hingga matangnya merata selama 10mnt
-setelah matang dan merata,angkat,dinginkan dan potog2 sesuai selera

   ANALISIS

investasi awal
 peralatan dan perlengkapan =Rp 1.000.000

biaya oprasional
 pembelian bahan 500pack =Rp2.250.000
 kemasan 500pack =Rp300.000
 promosi,tranportasi 1bln =Rp300.000

total biaya oprasional/bln =Rp2.850.000
omzet perbulan  /1000 500pack =Rp5.000.000
laba /bln =Rp2.150.000

Usaha penggandaan CD/VCD

assalamu`alaikum.wr.wb.

 VCD dan CD telah menjadi tren dan gaya hidup.itu sebabnya banyak buku dan majalah yg memberi bonus CD bagi pembeli.buku-buku pelajaran juga bisa dikopi secara bebas dlm bentuk CD.

 Tentu saja ini adalah peluang bisnis,yg kita butuhkan hanya seperangkat duplikator CD,satu set komputer dan perlengkapannya.pasar bagi bisnis ini adalah penerbit buku dan majalah,sekolah-sekolah,dll.

 Kunci sukses bisnis ini adalah kemampuan bernegosiasi dengan pemesan.tapi ada resikonya bahwa jasa penggandaan Cd bisa saja terjerumus menerima pesanan Cd-CD bajakan.sebaiknya kita tidak menerima pesanan yang mengandung ungsur pelanggaran terhadap hak cipta.

  ANALISIS

duplikator CD 1 unit = Rp 10.000.000
komputer dan peralatan kantor = Rp5.000.000
    total investasi awal = Rp 15.000.000

biaya oprasional
pembelian CD 5000pcs =Rp 625.000
pembuatan sampul 5000pcs = Rp 1.000.000
gaji karyawan 1orang = Rp 1.000.000
biaya oprasional lain 1bln =Rp 500.000
   total = Rp 8.750.000
   omzet perbulan = Rp 11.250.000
   laba perbulan = Rp2.500.000

Jual-beli HP bekas

Assalamu`alaikum wr.wb.

 Harga telepon seluler baru memang semakin murah.tetapi banyak juga yg masih memburu ponsel seken.justru makin cepatnya siklus hidup produk ponsel membuat pemilik lama bersedia menjual ponselnya dg harga berapapun.istilahnya laku dijual saja sudah senang.sebab keburu pengen ganti yg lebih baru.kebiasaan sebagian masayarakat yg suka gonta ganti ponsel serta kondisi sebagian masyarakat lain yg blm mampu membeli ponsel baru merupakan peluang bisnis bg kita.

 Jual beli ponsel bekas ini bisa dilakukan tanpa mempunyai gerai.bawa saja setok kemana-mana sambil ditawarkan siapa tahu ada yg beminat.tapi skok cukup 2-5 unit saja,tawarkan ke teman2,tetangga,kerabat atau kekampung-kampung.boleh saja nanti membuka gerai,ketika sudah membuka gerai tentu yg dijual bukan hanya ponsel bekas tetapi juga aksesoris,voucher,dan isi ulang pulsa elektronik.

 Keuntungan besar bisa kita peroleh jika kita membeli HP bekas dlm kondisi yg rusak dan kemudian berhasil diperbaiki.juga bila berhasil membeli dr orang yg butuh uang dan menjual cpt ponselnya.tapi salah satu sesiko besar dr bisnis ini dalah bila kita terpleset membeli barang curian.bukan hanya uang yg melayang,semua jadi ribet krn harus berurusan dg yg berwajib.krn itu lebih baik bersikap waspada.selain mewaspadai barang curian waspadai juga model2 ponsel yg sudah terlalu out of date.lebih baik tdk usah dibeli dr pada nanti menjadi stok mati yg tak laku dijual.pantau terus media massa agar bisa mendapatkan informasi terbaru mengenai perkembangan harga ponsel seken.

Usaha percetakan MINI

assalamu`alaikum wr.wb.


  Semakin kencang roda perekonomian berjalan jasa percetakan semakin dibutuhkan,dari percetakan skala besar sampai yg ber skala kecil.tentu saja ini adalah peluang bagi kita yg menginginkan bisnis sampingan utk mencari penghasilan tambahan.apalagi percetakan adalah salah satu bisnis yg bisa di delegasikan kpd orang keprcayaan sehingga tdk mengganggu pekerjajan utana kita.

  Bisnis percetakan itusebetulnya cukup menguntungkan namun modalnya besar.mesin2 separasi harganya ratusan juta rupiah,itu pun mesin bekas.percetakan mini offset adalah solusinya.dg menggunakan satu unit mesin mini offset seharga Rp 25 juta kita bisa melayani berbagai order seperti membuat undangan,nota,bloknot,buku,brosur dll.kecepatannya jg tdk kalah dg mesin2 yg lebih besar.

  Cara kerja percetakan kecil ini sangat sederhana,konsumen memasukkan order,sering kali sdh membawa plat dan bahan baku berupa kertas,kita hanya tinggal menjual jasa,tetapi bisa uga bahan bakunya dr kita. konsumen hanya menyetujui desain dan duduk manis menunggu hasil cetakan yg dipesan. biasanya pola pembayarannya chas,kecuali konsumen khusus yg sdh menjadi pelanggan.

  Modal utk mendirikan percetakan mini offset memang tdk sedikit tapi ini investasi yg relatif aman mengingat harga mesin cetak yg tdk pernah turun.sangat berbeda dg barang2 elektronik dan komputer yg nyaris tdk ada harganya.setelah beberapa th dipakai.yg harus diperjuangkan adalah bagaimana caranya agar mesin cetak giling trs tiap hari.ini berarti bagian marketing menjadi kunci agar kapasitas mesin terbuang percuma.

ANALISIS

investasi awal

1.mesin mini offset 1unit =Rp 25.000.000
2.komputer dan printer khusus 1set =Rp 15.000.000
3.alat kantor =Rp1.000.000
   total investasi awal =Rp 41.000.000

biaya oprasional

bahan baku dan supplies 1bln =Rp 10.000.000
promosi 1bln =Rp 500.000
gaji kariyawan 2org =Rp 1.500.000
   total biaya oprasional /bln =Rp 12.000.000
   omzet /bln =Rp 20.000.000
   laba /bln =Rp 8.000.000

Jualan pulsa ELEKTRONIK

Assalamu`alaikum.wr.wb


  Jualan pulsa elektronik adalah salah satu usaha sampingan yg mudah kita lakukan utk menambah pemghasilan.sekarang ini menggunakan vaucher fisik sudah tdk diminati lagi,krn merepotkan juga bisasanya hanya tersedia nominal yg agak besar.mengisi ulang pulsa secara elektronik adalah pilihan yg paling masuk akal.

  Selain itu pulsa elektronik bisa mlayani transaksi dg nominal lebih kecil,sehingga perputarannya lebih cepat.peluang usaha ini biasanya dilahap oleh mereka yg sudah memiliki konter tapi takperlu punya toko usaha ini jg bisa dijalankan.saratnya hanya memiliki HP dan bersedia membayar deposit dg nominal tertentu.

  Usaha ini cukup simpel tdk memerlukan waktu extra tdk memerlukan gerai khusus,dan jangka waktu pulsanya pun tdk terbatas.kunci suksesnya adalah memiliki banyak temen atau sanak saudara.asal kita bisa memberi nilai tambah bagi mereka tentu mereka bisa menjadi konsumen setia.nilai tambah itu bisa berupa harga yg lebih murah atau layanan yg lebih cpt.dan yg paling jitu adalah BOLEH NGUTANG xixixi.pasti semangat minta kekita kalau ngutang dulu hehe.

  Risiko utama dlm usaha ini adalah kemungkinan terjadinya human error.dan salah ketik/pencet nilai nominal yg harusnya 10.000rb menjadi 100.000rb.tp klu kita tdk ceroboh hal itu tdk akan terjadi.

   ANALISIS

setor deposit            =Rp 1.000.000

biaya oprasional
     utk sms tiap transaksi  = Rp 20.000
     omset /minggu             = Rp 100.000
laba /minggu                     = Rp 80.000

Kita bisa memulai deposit mulai dr Rp 50.000.

Kerjasama modal

Assalamu`alaikum.wr.wb


  Selama dunia usaha bergulir peluang kerjasama modal selalu ada.banyak pelaku usaha mengalami kesulitan uang tunai dan memerlukan suntikan dana segar.biasanya suntikan dana segar itu digunakan utk = melunasi hutang jatuh tempo,menutup piutang yg terlambat cair,kebutuhan yg tdk diduga,menambah modal kerja atau membeli aset yg tdk direncanakan.jadi taksemua pengusaha yg memerlukan dana segar itu terancam bangkrut.

  Mengapa mereka tdk menggunakan bank? sebab prosedur kridit bank memakan waktu.mereka memerlukan dana segar seketika.kalau ada cadangan dana memadai kita bisa berperan sbg penyupalai dana tunai bagi mereka.dengan imbalan berupa bagi hasil sekian persen dari hasil yg ditanam yg dibayarkan setiap bulan.

  Tentu saja kerja sama modal secara pasif ini berisiko tinggi.resiko itu bisa ditutup dg adanya jaminan seperti sertifikat atau BPKB.tp tak jarang pengusaha meminta pinjaman tanpa agungan.jadi resiko lebih tinggi sehingga layak dikenakan bunga lebih tinggi.diberbagai kota bunga yg ditawarkan utk skema kerjasama modal cukup bervariasi mulai dr 3% per bulan sampai 20% perbulan.

  Kalau ingin beternak uang dg cara kerja sama modal sebaiknya pilih klien yg benar2 kredibel. klien favorit adalah klien yg memiliki reputasi bagus dlm melunasi utang2nya. syukur2 kalau masih ada hubungan kerabat atau teman dekat,prinsipnya hindarilah resiko. jangan tergiur suku bunga abnormal katakan 20% tiap bulan tetapi resikonya sulut diukur.lebih baik memberikan pinjaman dg bunga wajar antara 3-4% per bulan tetapi kita paham betul karakter org yg kita kucuri dana.

ANALISIS :

investasi awal
  modal uang tunai          = Rp 20.000.000
pendapatan
  pendapatan bunga 3% /bulan = Rp 600.000

semoga bemanfaat.

Beternak ayam BEKISAR

Assalamu`alaikum wr.wb.


  Ayam bekisar adalah hasil perkawinan silang antara ayam hutan hijau jantan dan ayam kampung betina.menurut asal muasal perkawinan itu terjadi secara ilmiah.namun utk kepentingan budidaya perkawinan itu sering dilakukan secara paksa.cara budidaya tradisional adalah menjinakkan ayam hutan jantan utk dikawinkan dg ayam kampung betina.pdhl ayam hutan terkenal penakut,dan sulit ditangkap.lagi pula cara tradisional tdk produktif krn satu pejantan hanya mampu mengawini satu atau dua betina saja.

  Namun dg cara moderen dapat dilakukan inseminasi buatan.seekor pejantan yg telah dijinakkan sekitar 3 bln sdh dpt dipanen sepermanya.seperma dr pejantan tersebut dpt dipakai utk mrnghamili 25 betina secara serentak.kita bisa mengombinasikan pejantan itu dg berbagai jenis betina utk mendapatkan berbagai variasi ayam bekisar.bukan hanya dg ayam kampung biasa tetapi juga ayam kate,bangkok,wareng,kedu,pelung dll.

  Sekali masa bertelur sibetina menghasilkan 12-15 butir.setelah bertelur dan istirahat sejenak sibetina dpt di paksa utk bertelur lagi sedangkan telurnya yg terdahulu lansung ditetaskan dg mesin tetas.persentase penetasan memang masih tergolong rendah yaitu 50% dr 15butir telur,paling2 hanya 8 butir yg menetas,itupun sdh dianggap bagus.

  Nilai jual ayam bekisar cukup tinggi,saat masih menjadi telur yg sudah pasti ada embrionya harganya sekitar 40rb per butir.bekisar yg baru menetas harganya sekitar 50rb per ekor.bekisar yg umur 6bln dan telah menampakkan bakat bernyanyi harganya bisa jutaan rupiah.sedang jika takberbakat apa2 karena suaranya jelek masih laku dijual 200rb per ekor.sebab walaupun suaranya jelek tetapi penampilannya masih lucu.

  Tehnik inseminasi buatan dan penggunaan mesin tetas ideal bagi kita yg ingin mengembang biakkan bekisar tetapi hanya memiliki lahan sempit.jika sulit mencari pejantan bisa dimulai dg membeli telurnya.dg modal tdk terlalu besar.kita bisa membesarkan bekisar hitung-hitung sebagai hobi yg bisa menghasilkan rezeki.

 ANALISIS

mesin tetas       1 unit                   = Rp    500.000
kandang dan perlengkapan          = Rp  1.000.000
telur bekisar siap tetas 200 butir  = Rp  8.000.000
pakan utk 6bln  200 ekor            = Rp 14.000.000
gaji karyawan utk 6bln                = Rp   3.600.000
total investasi                              = Rp 27.100.000

hasil penjualan @ Rp 200.000    200ekor = Rp 40.000.000
total investasi                                            = Rp 27.000.000
laba bersih per 6bln                                  = Rp 12.900.000
rata-rata laba perbulan                             = Rp    2.150.000

CATATAN:

- belum memperhitungkan seandainya dari 200 ekor bekisar itu ada yg jadi PENYANYI. sehingga bisa dijual seharga jutaan rupiah.

Menjadi makelar kendaraan bermotor

Assalamu`alaikum wr.wb.


   Dunia jual beli kendaraan bermotor adalah salah satu yg cukup dinamis.selalu ada orang jual dan beli.utk jual beli kendaraan bermotor bekas kita tdk perlu memiliki setok,kita hanya menempatkan diri sebagai perantara (makelar).jika fee bagi agen priperti biasanya ditetapkan 2% dan jadi tanggungan penjual,maka penghasilan makelar kendaraan bermotor sangat fleksibel.dia bisa memperoleh fee dari penjual dan pembeli.jika agen properti tdk bisa me mark up harga,maka makelar bisa menawarkan dg harga yg lebih tinggi dr pd yg diinginkan pemilik mobil/motor.

   Cara kerja menjadi makelar sederhana saja,yaitu menghubungkan penjual utk mendapatkan harga kemudian mencari pembeli utk menawarkan harga.selisihnya adalah keuntungan.sdh menjadi pemahaman umum bahwa harga tdk dibuka secara transparan.

   Selain menjadi penghubung antara pembeli dan penjual,makelar pun bisa memasok utk showroom.kebanyakan showroom memiliki standar fee tersendiri bagi siapapun yg bisa mendatangkan penjual dan sebaliknya.jika terjadi deal kita bisa mendapat fee sekitar Rp500 ribu.

   Pendapatan makelar jual beli kendaraan bermotor bisa lebih maksimal lagi jika turut berperan sebagai pelantara bagi pihak leasing.makelar bisa menghubungkan ke leasing yg menjadi relasi, dan mendapatkan fee dari leasing tersebut.kepandaian utk membaca kemampuan calon nasabah sehingga bisa mengarahkan pada lembaga pembiayaan yg tepat utk mengurangi kemungkinan penolakan.

   Persaingan dlm jasa leasing kendaraan bermotor semakin ketat.para perusahaan leasing bukan hanya berperang suku bunga tetapi juga layanan maupun jaringan pemasaran,salah satu cara yg mereka tempuh adalah mensepongsori iklan iklan baris dimedia masa bagi pedagang kendaraan serta memberikan fee bagi mereka yg membawakan nasabah.utk sebuah transaksi pembiayaan yg disetujui si pembawa nasabah bisa nendapatkan Rp 250 ribu.

   semoga turotorial kali ini juga bisa menginspirasi temen2 yg belum mempunyai pekerjaan.